ДУМА УССУРИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 30 июня 2015 г. № 189-НПА

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ДУМЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ Г. УССУРИЙСК И УССУРИЙСКИЙ РАЙОН ОТ 30.11.2004
№ 104 "О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
УССУРИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"

В соответствии со ст. 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с учетом заключения о результатах публичных слушаний от 29 мая 2015 года по вопросу: "О внесении изменений в решение Думы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 30 ноября 2004 года № 104 "О Правилах землепользования и застройки Уссурийского городского округа", на основании предложения управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа об изменении границ территориальных зон, на основании предложения Истратовой Натальи Дмитриевны об изменении границ территориальных зон, на основании предложения Шипунова Дмитрия Викторовича об изменении границ территориальных зон, на основании предложения Федоровой Натальи Викторовны об изменении границ территориальных зон, на основании предложения Василишиной Ирины Николаевны об изменении границ территориальных зон, руководствуясь статьями 22, 52, 56 Устава Уссурийского городского округа, Дума Уссурийского городского округа решила:
1. Внести в решение Думы муниципального образования город Уссурийск и Уссурийский район от 30 ноября 2004 года № 104 "О Правилах землепользования и застройки Уссурийского городского округа" следующие изменения:
1) в разделе 1 "Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений":
а) в статье 7 главы 3:
абзац первый пункта 3 изложить в следующей редакции:
"3. На основании результатов проверки, указанной в пункте 2 настоящей статьи, управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа готовит и направляет главе администрации Уссурийского городского округа одно из двух заключений:";
в пункте 4 слова "главе Уссурийского городского округа" заменить словами "главе администрации Уссурийского городского округа";
абзац первый пункта 5 изложить в следующей редакции:
"5. Глава администрации Уссурийского городского округа на основании заключения управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа принимает решение в форме постановления администрации Уссурийского городского округа о подготовке документации по планировке территории и в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляет уведомление о принятом решении главе Уссурийского городского округа.";
б) пункт 4 статьи 36 главы 9 изложить в следующей редакции:
"4. Дата проведения публичных слушаний назначается постановлением главы Уссурийского городского округа.";
в) в пункте 2 статья 44 главы 11:
подпункт "б" признать утратившим силу;
подпункт "в" слова "а также на использование земельных участков, сформированных, предоставленных физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил" признать утратившими силу;
подпункт "д", "е" признать утратившим силу.
2) в разделе II "Карта градостроительного зонирования":
а) изменить границы территориальной зоны мест отдыха общего пользования (РЗ 1) и зоны объектов сельскохозяйственного назначения (СХЗ 3) в результате уменьшения и введения зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) по координатам поворотных точек (земельный массив расположен примерно в 600 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, с. Корсаковка, ул. Садовая, 7):

Номер точки
Координата X
Координата Y
Номер точки
Координата X
Координата Y
1
49430.708
50780.198
8
50561.576
51562.050
2
49480.494
50602.837
9
50777.414
51826.227
3
49529.462
50547.715
10
50669.119
51878.587
4
49538.350
50550.970
11
50672.231
51869.252
5
49542.255
50543.809
12
50402.766
51632.880
6
49736.752
50609.836
13
49501.790
50842.551
7
50090.235
51017.609




б) изменить границы территориальной коммунально-складской зоны (ПР 5) в результате уменьшения и введения зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) по границам земельного участка с кадастровым номером: 25:34:016501:1008, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Тургенева, 48а;
в) изменить границы территориальной зоны режимных территорий (РТ) в результате уменьшения и введения зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) по границам земельного участка с кадастровым номером: 25:18:015702:62, расположенный по адресу: Приморский край,
г. Уссурийск, ул. Ключевая, 23;
г) изменить границы территориальной зоны коммерческого и коммунально-бытового назначения (ОДЗ 3) в результате уменьшения и введения зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) по границам земельного участка с кадастровым номером: 25:34:017001:1801, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, ул. Волочаевская, 63а;
д) изменить границы территориальной зоны естественного ландшафта (ЕЛ 1) в результате уменьшения и введения зоны застройки жилыми домами сезонного проживания (Ж 6) по координатам поворотных точек:

Номер точки
Координата X
Координата Y
Номер точки
Координата X
Координата Y
ЗУ 1
1
436151,42
1404772,35
4
436145,41
1404779,88
2
436153,04
1404777,46
5
436142,79
1404778,05
3
436147,04
1404779,36
6
436151,42
1404772,35
ЗУ 2
1
436139,26
1404774,86
7
436059,38
1404798,33
2
436139,36
1404775,64
8
436079,68
1404792,77
3
436141,59
1404782,27
9
436137,85
1404775,29
4
436137,16
1404783,77
10
436138,53
1404778,09
5
436135,03
1404783,74
11
436139,26
1404774,86
6
436062,27
1404804,81




3) в разделе III "Градостроительные регламенты":
а) пункт 1 "Основные виды разрешенного использования" позиции "Зона общественного и социального назначения (ОДЗ 2)" дополнить строкой следующего содержания:

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Ограничения использования земельных участков и ОКС
Общественные туалеты
Минимальные размеры земельного участка: 50 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка: 120 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Предельная высота объекта - 3,5 м.
Максимальный процент застройки земельного участка - 60
Отдельно стоящие

б) в сельских населенных пунктах исключить зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) и ввести зону жилой застройки сел (Ж 7) в тех же границах, а также зону жилой застройки сел (Ж 7) дополнить строками следующего содержания:
"1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Ограничения использования земельных участков и ОКС
Жилые дома блокированной застройки
Минимальные размеры земельного участка:
- 700 кв. м.
Максимальные размеры земельного участка - 2500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
Предельное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки земельного участка - 50
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением "Г" Свода правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", региональными и местными нормативами градостроительного проектирования. Не допускается размещение объектов капитального строительства жилого назначения в границах ориентировочных санитарно-защитных зон
Объекты дошкольного образования
Минимальные размеры земельного участка - 35 кв. м на 1 место.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта - 10 м.
Предельное количество этажей - 2. Максимальный процент застройки земельного участка - 30
Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях
Объекты общеобразовательного назначения
Минимальные размеры земельного участка - 16 кв. м на 1 место.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м.
Минимальный отступ от красной линии улицы до объекта - 10 м.
Предельное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки земельного участка - 40
Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 29.12.2010 № 189 "Об утверждении СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях"
Объекты здравоохранения (стоматологические кабинеты, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки и иные подобные объекты)
Минимальные размеры земельного участка: амбулаторно-поликлинические учреждения - 3000 кв. м; аптеки - 2000 кв. м; стоматологические кабинеты - 500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
Предельное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки земельного участка - 50
При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются

2. УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Ограничения использования земельных участков и ОКС
Многоквартирные жилые дома
Минимальные размеры земельного участка - 400 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
Предельное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки земельного участка - 40

Объекты культового назначения
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
Предельная высота объекта - 30 м


Максимальный процент застройки земельного участка - 50

Объекты здравоохранения (стоматологические кабинеты, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки и иные подобные объекты)
Минимальные размеры земельного участка:
- амбулаторно-поликлинические учреждения - 3000 кв. м;
- аптеки - 2000 кв. м;
- стоматологические кабинеты - 500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
Предельное количество этажей - 4.
Максимальный процент застройки земельного участка - 50
При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются
Объекты административно-делового назначения (отделения связи, почты, офисы и иные подобные объекты)
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
Предельное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки земельного участка - 50
отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются
Объекты культурно-досугового назначения
Минимальные размеры земельного участка - 2000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
Предельное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки земельного участка - 50

Объекты торгового назначения и общественного питания
Минимальные размеры земельного участка: - предприятия повседневной торговли - 2000 кв. м.
Минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания: - до 50 посадочных мест - 1000 кв. м;
- свыше 50 посадочных мест - 1500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
Предельное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки земельного участка - 50

Объекты бытового обслуживания
Минимальные размеры земельного участка - 500 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
Предельное количество этажей - 6.
Максимальный процент застройки земельного участка - 50

Ветеринарные клиники
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
Предельное количество этажей - 3.
Максимальный процент застройки земельного участка - 50
Отдельно стоящие, встроено-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются
Объекты мест отдыха общего пользования
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 15 м

Объекты спортивного назначения
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
Предельная высота объекта определяется в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.
Минимальный размер земельного участка:
- спортивно-досуговый комплекс - 2000 кв. м;
- иные объекты спортивного назначения - определяется в соответствии с нормативно-технической документацией, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Объекты отдыха и туризма
Минимальные размеры земельного участка - 1000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м.
Предельное количество этажей - 5.
Максимальный процент застройки земельного участка - 60


3. ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Виды разрешенного использования земельных участков и ОКС
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС
Ограничения использования земельных участков и ОКС
Объекты инженерно-технического обеспечения
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Предельная высота объекта - 6 м, за исключение вышек связи и иных подобных объектов
Параметры строительства определяются в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами
Объекты хранения индивидуального транспорта
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 0,5 м.
Предельная высота объекта - 3 м
Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются
Объекты хозяйственного назначения
Минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами.
Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м.
Предельная высота объекта - 6 м
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц

в) в позициях: "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3)", "Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4)", "Зона застройки среднеэтажными жилыми домами с нежилыми помещениями на первых этажах (Ж 5)", "Зона общественного и социального назначения (ОДЗ 2)", "Зона коммерческого и коммунально-бытового назначения (ОДЗ 3)", в разрешенном виде - "Многоквартирные жилые дома", слова "Предельное количество этажей - от 6 до 12" заменить словами "Количество этажей - от 6 и более".
2. Опубликовать настоящее решение в источнике для официального опубликования.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Уссурийского городского округа
Н.Н.РУДЬ


------------------------------------------------------------------