ДУМА ЧЕРНИГОВСКОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 18 июня 2015 г. № 164-НПА

О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ЧЕРНИГОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Принято
Думой Черниговского района
17 июня 2015 года

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, на основании Устава Черниговского муниципального района:
1. Утвердить Методику расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Черниговского муниципального района (приложение).
2. Опубликовать настоящее решение в "Вестнике нормативных правовых актов Черниговского района" - приложении к районной газете "Новое время".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Черниговского района
В.Н.СЕМКИН





Приложение
к решению
Думы Черниговского района
от 18.06.2015 № 164-НПА

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ
НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ЧЕРНИГОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящая методика разработана в соответствии со статьями 156, 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда" и определяет порядок исчисления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Черниговского муниципального района.
2. В данной методике используются следующие основные термины и понятия:
1) основные понятия, используемые в методике:
плата за наем - составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, которая определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях, исходя из площади этих комнат) жилого помещения;
2) благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;
3) качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома и его износ, этаж, степень благоустройства придомовой территории и др.), влияющих на размер платы за наем;
4) месторасположение дома - характеристика, определяемая близостью к районному центру, транспортной доступностью, экологической обстановкой, наличием объектов социальной инфраструктуры.

Раздел 2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)

Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда определяется исходя из величины базовой ставки платы за пользование жилым помещением в многоквартирном доме за один квадратный метр общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, с учетом качества и благоустройства жилого помещения (коэффициента потребительских качеств жилья), месторасположения дома (районного коэффициента), и размера общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда по формуле:

П = С x РК x КП х S, где:

П - размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
С - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на один квадратный метр общей площади жилого помещения;

РК - районный коэффициент (приложение 1);

КП - коэффициент потребительских качеств жилья (приложение 2);
S - общая площадь жилого помещения.

4. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется по формуле:
- за пользование жилым помещением в многоквартирном доме

С = (К x Ц / Т x 12) + Р, где:

К - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья. Для жилья, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья Черниговского муниципального района принимается в размере 0,1;
Ц - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю определяется на основании приказа Министерства строительства Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации;
Т - срок полезного использования здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда нормативный срок службы здания принимается в размере 100 лет;
12 - число месяцев в году;
Р - размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
- за пользование жилым помещением в жилом доме, не являющимся многоквартирным:

С = К x Ц / Т x 12, где:

К - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья. Для жилья, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья Черниговского муниципального района принимается в размере 0,1;
Ц - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Приморскому краю определяется на основании приказа Министерства строительства Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации;
Т - срок полезного использования здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда нормативный срок службы здания принимается в размере 100 лет;
12 - число месяцев в году.
Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда рассчитывается один раз в год на основании последних данных Министерства строительства Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, на основании установленного нормативно правовым актом администрации Приморского края минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и утверждается постановлением администрации Черниговского муниципального района.
Базовая ставка за пользование жилым помещением в многоквартирном доме не применяется при расчете в отношении к жилым помещениям, расположенным в многоквартирных домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, и в отношении к жилым помещениям, расположенным в многоквартирных домах планируемых в течение текущего года к признанию в установленном законом порядке аварийными.
Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, установленная на определенный год, применима с 1 января по 31 декабря.

Раздел 3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Черниговского муниципального района вносят плату за пользование жилым помещением (плата за наем) наймодателю этого жилого помещения.
2. Собранные денежные средства от граждан за наем жилого помещения перечисляются в бюджет Черниговского муниципального района на счет открытый в Управлении Федерального казначейства по Приморскому краю.
3. Администрирование платежей граждан в бюджет района платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Черниговского муниципального района осуществляет администрация Черниговского муниципального района.





Приложение
к Методике
расчета размера платы
за пользование жилым
помещением (платы за
наем) для нанимателей
жилых помещений по
договорам социального
найма и договорам
найма жилых помещений
муниципального жилищного
фонда Черниговского
муниципального района

Таблица № 1
районных коэффициентов расположения домов

Район
Районный коэффициент
Зона 1 - с. Черниговка
1
Зона 2 - Черниговское (кроме с. Черниговка), Дмитриевское, Снегуровское, Реттиховское сельские поселения
0,8

Таблица № 2
коэффициентов потребительских качеств жилья

№ п/п
Оснащенность жилищно-коммунальными услугами жилых помещений
Коэффициент потребительских качеств жилья (КП)
1.
В жилых домах со стандартным набором жилищно-коммунальных услуг, оснащенных тремя видами жилищно-коммунальных услуг
1
2.
В жилых домах с двумя видами жилищно-коммунальных услуг
0,5
3.
В жилых домах с одним видом жилищно-коммунальных услуг
0,33
4.
В жилых домах без жилищно-коммунальных услуг
0,25

Примечание: Коэффициенты потребительских качеств жилья определяются на основании количества жилищно-коммунальных услуг, оснащенных в жилом помещении.


------------------------------------------------------------------