ДУМА АНУЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2015 г. № 641-НПА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА АНУЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Принято
Думой Анучинского
муниципального района
27 мая 2015 года

Руководствуясь статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ, "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Устава Анучинского муниципального района:
1. Утвердить Методику определения размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда Анучинского муниципального района согласно приложению (приложения 1, 2).
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Анучинского муниципального района
В.И.МОРОЗОВ





Приложение № 1
к решению
Думы Анучинского
муниципального района
от 27.05.2015 № 641-НПА

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА АНУЧИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Анучинского муниципального района (далее - Методика) определяет порядок расчета размера платы за наем в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Анучинского муниципального района (далее - плата за наем).
1.2. Основные понятия, используемые в методике:
- плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде Анучинского муниципального района;
- муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Анучинскому муниципальному району.
1.3. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.
1.4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.
1.5. Расчет размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) (Пн) производится для каждого жилого дома в соответствии с настоящей Методикой расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Анучинского муниципального района.
1.6 Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2. Порядок определения размера платы
за пользование жилым помещением (платы за наем)

Ежемесячный размер платы за наем определяется по формуле:

Пн = Сбаз x Кп x Кр x S, где:

Пн - ежемесячный размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;
Сбаз - размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) за 1 кв. м общей площади жилого помещения;

Сбаз = Кс x Цср.вт.р. / (Т x 12), где:

Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья. Для жилья, предоставляемого в муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, величина коэффициента соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья Анучинского муниципального района принимается в размере 0,2;
Цср.вт.р. - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в Анучинском муниципальном районе (принята в размере 45000 рублей, постановление № 161 от 01.04.2015);
Т - срок полезного использования здания (дома). Для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда нормативный срок службы здания принимается в размере 100 лет;
12 - число месяцев в году.

Сбаз = 0,2 x 45000 руб. / (100 x 12) = 7,50 руб.

Кр - районный коэффициент расположения дома (приложение, таблица № 1);
Кп - коэффициент потребительских качеств жилья (приложение, таблица № 2);
S - общая площадь жилого помещения в соответствии с договором найма.

3. Заключительные положения

3.1. Денежные средства от граждан за наем жилого помещения перечисляются в бюджет Анучинского муниципального района.
3.2. Базовая ставка за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда рассчитывается не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном частью 5 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.





Приложение № 2
к Методике
определения размера
платы за наем
жилого помещения
муниципального
жилищного фонда
Анучинского
муниципального района

Таблица № 1
районных коэффициентов расположения домов

Населенный пункт
Районный коэффициент
Зона 1 - с. Анучино
1
Зона 2 - с. Ауровка, п. Веселый, с. Виноградовка, с. Гражданка, с. Гродеково, с. Еловка, с. Ильмакова, п. ЛЗП-3, с. Лугохутор, с. Корниловка, с. Лугохутор, с. Муравейка, с. Нововарваровка, с. Новогордеевка, с. Новопокровка, с. Новотроицкое, п. Орловка, с. Пухово, с. Рисовое, п. Скворцово, с. Смольное, с. Староварваровка, с. Старогордеевка, п. Тигровый, с. Таежка, с. Тихоречное, с. Чернышевка, с. Шекляево, с. Ясная Поляна
0,8

Таблица № 2
коэффициентов потребительских качеств жилья

Группа домов
Оснащенность жилых домов жилищно-коммунальными услугами
Коэффициент
1 группа
Многоквартирные дома, соответствующие среднему типу: централизованное отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение
1,4
2 группа
Многоквартирные и одноэтажные дома с централизованным отоплением
1,1
3 группа
Одноэтажные дома с печным отоплением
0,6

Примечание: в соответствии с п. 4 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилого фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения. Коэффициенты потребительских качеств жилья рассчитаны исходя из размера платы за жилищно-коммунальные услуги по группам домов.


------------------------------------------------------------------