ДУМА ХОРОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 16 марта 2015 г. № 181

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ
ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ХОРОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Принято
Думой Хорольского
муниципального района
11 марта 2015 года


В целях обеспечения надлежащего управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Хорольского муниципального района, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, качественного предоставления коммунальных услуг, а также надлежащего содержания многоквартирного дома, в соответствии с частью 1 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Хорольского муниципального района Приморского края Дума Хорольского муниципального района решила:
1. Утвердить прилагаемый Порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Хорольского муниципального района.
2. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Решение опубликовать в газете "Рассвет", разместить на официальном сайте администрации Хорольского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Глава Хорольского муниципального района
А.А.ГУБАЙДУЛЛИН





Утвержден
решением
Думы Хорольского
муниципального района
от 16.03.2015 № 181

ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ХОРОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Хорольского муниципального района (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Приморского края, муниципальными правовыми актами Хорольского муниципального района.
1.2. Порядок регулирует отношения в сфере управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Хорольского муниципального района (далее - многоквартирные дома), осуществляемого путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значении, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Полномочия в сфере управления многоквартирными домами

2.1. Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения договора управления данным домом между администрацией Хорольского муниципального района и управляющей организацией, выбранной по результатам проведенного открытого конкурса по выбору управляющей организации.
2.2. Администрация Хорольского муниципального района:
выступает организатором конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проводимого в порядке, определенном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";
создает конкурсную комиссию, определяет ее состав и порядок работы;
заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, ставшей победителем конкурса по результатам открытого конкурса;
осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации, а также по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом;
осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом;
обращается в суд с требованием о понуждении заключения либо расторжении договора управления многоквартирным домом и возмещении убытков по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;
обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от их организационно-правовых форм.
2.3. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного пунктом 2.1 настоящего Порядка, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

3. Порядок управления многоквартирными домами

3.1. Порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Хорольского муниципального района, определяется конкурсной документацией и договором на управление многоквартирным домом.
3.2. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с требованиями, определенными статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.3. При подготовке проекта договора управления многоквартирным домом, заключаемого по результатам открытого конкурса, администрация Хорольского муниципального района руководствуется требованиями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
3.4. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
3.5. Администрация Хорольского муниципального района в течение десяти дней с момента заключения договора управления осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации и об условиях договора управления многоквартирным домом посредством размещения соответствующей информации в помещении многоквартирного дома, доступном для всех граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, а также на сайте администрации Хорольского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
3.6. Организуя деятельность по управлению многоквартирным домом, администрация Хорольского муниципального района:
осуществляет полномочия собственника помещений, указанные в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;
в установленном действующим законодательством и муниципальными правовыми актами Хорольского муниципального района порядке участвует в принятии решений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома;
в установленном порядке участвует в планировании работ по текущему ремонту многоквартирного дома;
устанавливает размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 156 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
информирует нанимателей об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 13 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
осуществляет иные полномочия собственника многоквартирного дома, предусмотренные действующим законодательством, муниципальными правовыми актами Хорольского муниципального района и договором управления многоквартирным домом.
Решения по вопросам управления многоквартирным домом принимаются администрацией Хорольского муниципального района в порядке, предусмотренном частью 7 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.7. Деятельность по содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, содержанию придомовой территории и объектов благоустройства должна осуществляться управляющей организацией в соответствии с требованиями действующего законодательства и заключенного договора управления многоквартирным домом, с учетом мнения администрации Хорольского муниципального района.
3.8. В случае возникновения в течение действия договора управления многоквартирным домом права собственности на отдельные помещения многоквартирного дома у физических или юридических лиц по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, способ управления многоквартирным домом может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Контроль за деятельностью управляющих организаций

4.1. Контроль администрации Хорольского муниципального района за деятельностью управляющих организаций включает в себя:
анализ полученной от управляющей организации информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
проведение анализа финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации в части исполнения управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном заключенным договором управления многоквартирным домом;
контроль целевого использования предоставленных управляющей организации внесенных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, муниципальными правовыми актами Хорольского муниципального района и договором управления многоквартирным домом;
оценку качества работы управляющей организации в соответствии с критериями, установленными договором управления многоквартирным домом.
4.2. Критериями качества работы управляющей организации являются:
показатели уровня сбора платежей за жилищные и коммунальные услуги, прочих платежей;
своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами, в том числе с ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
наличие и выполнение перспективных и текущих планов работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
санитарное состояние мест общего пользования в многоквартирном доме (лифты, лестничные клетки, общие коридоры, чердаки, подвалы и т.д.);
содержание и санитарное состояние придомовой территории в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (газоны, контейнерные площадки, зеленые насаждения и т.д.);
содержание и санитарное состояние объектов внешнего благоустройства, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (детские и спортивные площадки, малые архитектурные формы и т.д.);
снижение количества обоснованных жалоб пользователей помещений на качество жилищно-коммунального обслуживания, технического и санитарного состояния многоквартирного дома;
своевременность предоставления в администрацию Хорольского муниципального района отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома.


------------------------------------------------------------------